西安人的城墙下,是西安人的火车

一个外行的2016年年底西安买房总结

2016年一个外行买房的总结

2016年一个外行买房的总结

2016年年初各地开始不限购,去库存政策,西安首付2成,贷款利率9折,2015年年底的时候偶尔去几个楼盘转了转,即使是万科城也是门可罗雀,看房人很少很少。
但是在2016年第四季度,西安楼市突然超级火爆,很多楼盘都出现了尾盘、无房的情况;周末去小楼盘看房人都围一圈,万科、金地、金辉、融创这些大盘子遇到开盘就不用说了,那就一个人山人海。
2016年8月左右看过位于昆明路的融创臻园,真的不知道那个楼盘有什么优势,超级小的位置,紧挨着一个经适房小区(莱茵小镇),开盘当天人太多了,连个样板间都挤得看不上!
在对未来形势太不明白:
1、害怕首付比例增加,
2、今年楼市行情这么好,明年害怕会涨价。。。
3、限购政策的变化
我真的是犹豫再三,纠结纠结再纠结!
看房半年的总结:
1、大开发商的楼盘上涨的可能性比较大,涨幅也会比较大;
2、小盘子即使地段好,如果配套(教育、环境)跟不上,上涨依然乏力;所以我们现住的房子只能保值或者比较好出租,但是售价不会上涨很多;
3、小区现阶段的情况固然很重要,但是未来发展变化不大的话,小区升值的空间也不大;
4、知乎的一个短篇告诉你物业在20年后交易房屋的附加值有多高,所以还是建议买物业比较好的、大开发商的。
5、距离上班的地方近一些吧,让自己的生活幸福指数高一些;即使你住在高端住宅区,但是你每天的上下班单程时间大于2小时,那么太痛苦了,还是不要买了。西安的路况,大家都懂得。。。
6、建议开盘当天不要下定,人太多,容易冲动,第二天过去价格也一样,只是楼层可能会少那么几个,有所谓吗?
7、朝向,这个我觉得看自己,一般东南的贵一些,如果经济允许还是东南吧;西边的需要考虑西晒,夏天会很热,不过开空调基本也可以解决这个问题不是吗?
8、学位房,个人感觉意义不大,西安的学位房只能用一次,一个孩子上完后,就不能再上了,所以不知道这种房子建设的意义何在?完全是浪费国家教育资源呀。而且那个指标用完后,房子立马贬值,钱多的土豪可以不考虑这个!身边也有小伙伴为了孩子上高新一小专门买个小户型学位房的!
个人总结,对错都是自己的,记下来明年看变化!!

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